隨著今年6月國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)中的第12條:“允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房\,土地使用年限和容積率不變\,土地用途調(diào)整為居住用地\,調(diào)整后用水用電用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”如今\,不少城市的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始“商改住”政策的調(diào)整。

       據(jù)了解\,去年6月\,福建就出臺(tái)政策規(guī)定\,過(guò)去規(guī)劃為商辦用地的土地\,現(xiàn)在只要滿足一定條件\,就可以改為住宅用地。今年9月\,昆明國(guó)土資源局站發(fā)布的《昆明市:綜合施策做好土地供應(yīng)》一文也明確了已建成的商用房可改用為租賃用房\,土地容積率和使用年限不變\,土地用途變?yōu)榫幼∮玫?。?jù)了解\,近年昆明商業(yè)正面臨著“體量過(guò)剩”的局面。截至2016年\,昆明商業(yè)總體量達(dá)1972萬(wàn)平方米\,人均商業(yè)面積近3平方米。2015年~2016年上半年有16個(gè)項(xiàng)目擬開(kāi)業(yè)\,總體量超過(guò)300萬(wàn)平方米。截至2017年\,根據(jù)昆明市的規(guī)劃將建成100個(gè)城市綜合體。目前昆明已有5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目近26萬(wàn)平方米面積完成了商改住比例的重新調(diào)整\,同時(shí)\,調(diào)整的類型分為商住混合用地、商業(yè)用地整體變更為居住用地、直接縮減商業(yè)用地面積。

       而商業(yè)庫(kù)存較高的四川省也推出了“商改住”新政策。按照四川的新政\,已全部繳清土地出讓金的待開(kāi)發(fā)商業(yè)用地\,可根據(jù)土地使用權(quán)人申請(qǐng)\,在符合規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定條件下\,經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為商品住宅用地\,重新核定出讓價(jià)款;已建在建的商業(yè)用房在不改變其他規(guī)劃條件的前提下\,經(jīng)法定程序批準(zhǔn)并向社會(huì)公示無(wú)異議后\,可改變建筑使用功能\,用于教育培訓(xùn)、幼兒園、康養(yǎng)、文化、旅游等經(jīng)營(yíng)性、公益性用途。

       去年以來(lái)\,我國(guó)百貨業(yè)態(tài)出現(xiàn)集中關(guān)店潮\,百盛、天虹、王府井、萬(wàn)達(dá)等知名百貨公司關(guān)閉部分門店。來(lái)自中華全國(guó)商業(yè)信息中心數(shù)據(jù)顯示\,2016年上半年全國(guó)50家重點(diǎn)大型零售企業(yè)零售額同比累計(jì)下降3.1%\,相比去年同期回落了4.2%。一些二三線城市商業(yè)、辦公用房可售周期更是高達(dá)50個(gè)月左右\,也因?yàn)榇薥,福建、四川、昆明等地才相繼出臺(tái)了“商改住”政策。業(yè)界普遍認(rèn)為\,此舉將快速推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的去庫(kù)存。