10月24日，碧桂園及其合作單位百富東方與東莞市黃江鎮(zhèn)政府，進行了“科技小鎮(zhèn)”框架合作簽約儀式，這也是碧桂園簽下的第四個“科技小鎮(zhèn)”框架協(xié)議。

　　“新加坡碧桂園森林城市”濃縮版

　　從今年4月30日，碧桂園集團聯(lián)席總裁朱榮斌在一線事業(yè)部的廣州發(fā)布會上袒露心聲：“若要在一線城市跟政府拿地，不干產(chǎn)業(yè)不行”，然后到8月9日碧桂園“產(chǎn)城融合戰(zhàn)略”發(fā)布會上宣布5年計劃投資1000億，在深圳周邊造10座名為“科技小鎮(zhèn)”的衛(wèi)星城，再到如今的第4個“科技小鎮(zhèn)”框架協(xié)議的落地，我們看到了擅長在一線城市周邊做郊區(qū)大盤的碧桂園在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)征途上的決心和魄力。

　　科技造城、產(chǎn)融結(jié)合此前在國內(nèi)還沒有成功的先例，對初涉產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的碧桂園來說，這更是一個全新的課題。與其說這是碧桂園進軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的敲門磚，不如說這是一個針對重點城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸的解決方案。據(jù)了解，碧桂園此次啟動的第4個“科技小鎮(zhèn)”項目，立志解決的是高新企業(yè)、科技企業(yè)在深圳市面臨的工作環(huán)境不佳、企業(yè)運營成本升高、商業(yè)持續(xù)性受阻等問題。它跟占地20平方公里的新加坡碧桂園森林城市相比，僅僅占地僅2-5平方公里，碧桂園科技小鎮(zhèn)一般選址一線城市周邊和強二線城市的30-80公里重要區(qū)域，從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃到城市設(shè)計理念一脈相承，最大的特色是生態(tài)、智慧、創(chuàng)新，地面都是公園，車輛在底下穿行，建筑外墻長滿垂直分布的植物，這個小鎮(zhèn)算是森林城市的“縮小版”。

　　目前，碧桂園已另有三個科技小鎮(zhèn)項目開動，包括惠東稔山科技生態(tài)城項目、惠州潼湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)項目、惠州潼湖科學城項目。

　　拉上了前天數(shù)碼總裁一起

　　除了把擅長的“森林城市”建造用在全新領(lǐng)域，碧桂園似乎也很擅長“交朋友”。在碧桂園的一長串合作伙伴中，出現(xiàn)了清華大學、李開復(fù)創(chuàng)新工場、思科、平安銀行等，他們在產(chǎn)業(yè)培育上都有各自的專長。例如清華大學重視“雙創(chuàng)”;作為碧桂園的第二大股份，平安銀行擁有文旅、健康等產(chǎn)業(yè)資源，同時平安集團將利用其產(chǎn)業(yè)基金全力支持碧桂園科技小鎮(zhèn)項目;李開復(fù)是科技創(chuàng)新領(lǐng)域的國際大咖，創(chuàng)新工場又將為項目提供科技和人才等方面的資源。

　　另據(jù)小編查閱，科技小鎮(zhèn)的開發(fā)主體是深圳碧桂園百富產(chǎn)城發(fā)展有限公司。工商資料顯示，公司于今年6月22日成立，法人是莫斌，注冊資本1億元，其中碧桂園出資60%，深圳市百富東方財富管理有限公司出資40%。

　　值得注意的是，百富東方于2008年在深圳前海成立，法人兼總裁戴宏亮曾任天安數(shù)碼城集團總裁，有媒體報道稱他去年已離職。天安數(shù)碼城集團有20多年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗，而且跟碧桂園一樣擅長開發(fā)郊區(qū)項目。

　　更重要的是，天安數(shù)碼城集團從深圳起家，有深圳市政府參股。

　　目前他帶領(lǐng)的百富東方已有深圳蛇口的南山醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園、青島的蔚藍床新天地、杭州的富春硅谷、重慶的璧山CBD等項目，許多都被當?shù)卣袨槭痉俄椖俊?/p>

　　碧桂園副總裁兼新聞發(fā)言人朱劍敏曾表示，百富東方是碧桂園科技小鎮(zhèn)的重要合作伙伴，對科技園和工業(yè)園的運作，尤其對深圳未來將有哪些產(chǎn)業(yè)可能外溢到惠州和東莞，都已經(jīng)做了前期的深度調(diào)研和產(chǎn)業(yè)分析。

　　由此看來，不管是財力還是戰(zhàn)略還是這些“金牌合伙人”，碧桂園都已經(jīng)展示自己進軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“決心”，但這些因素是否能夠填補碧桂園在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營上的空白，目前要下判斷還為時尚早。